供应房屋，不满五年或不是家庭名下唯一的，需根据差额×20%征收个人所得税。卖方可以凭着款合同、贷款还清确认书、贷款还款明细三种必须具备材料，在帮买方抵扣个人所得税的同时，通过此举提升售卖房价。
1、房贷利息抵个税的起源
房贷利息，即二手房卖方在当初购买此套房子时运用贷款方法支付给银行的利息。个税是购房个人所得税的简称，对于不满足“满五唯一”的住宅再供应，需要根据差额征收20%的个税。也正是由于计算“差额”要减去“房贷利息”，“房贷利息”越高，差额越小，个税也就越少，所以有了房贷利息抵个税的说法。
2、房贷利息抵个税有哪些好处
房贷利息抵扣个人所得税并非需要的，完全由交易双方协商。但事实上，贷款利息抵扣个税对于交易双方都有好处。
对买方：减少个税缴纳数额，即可以少交个税。
对卖方：可以在一定量提升成交价格，多卖钱。
3、房贷利息抵个税办理步骤
在此次房子交税时卖方需要备齐三大要件：借款合同、贷款还清确认书和贷款还款明细。
1.借款合同
借款合同在卖方手中，是当初所购房子申请贷款时，与银行签订的合同。
2.贷款还清确认书及贷款还款明细
获得地址：
（1） 公积金贷款——北京住房贷款担保中心
（2） 商业贷款——贷款银行
需要材料：卖方本人身份证即可
携带上述三样材料，卖方带好户口本、身份证、房地产证、银行卡等要件配合买方到地税交税即可办理房贷利息抵个税。
4、房贷利息抵个税的金额
理论上，个人所得税是需要卖方承担的，但实质操作过程中，所有税费都是买方承担。从某种意义上讲，这是一种资金的转嫁。
举例：
老李2002购置一套价值500万的房地产，通过商业贷款300万，今年供应，使用等额本金还款的他一共偿还利息67万，不唯一。那样交税时个税最多能省多少？
省：利息×20%=67×20%=13.4万
此种方法最多能省多少个税？
免征！当所供应房地产不满足满五唯一条件时：个税=差额×20%。并且大概，差额会由于房贷利息变为0甚至负数，如此就能免交个人所得税了。
